Terreno à venda, 646m² na região do bairro Itoupava Seca, próximo à Rua Engenheiro Paul Werner, Blumenau

Prédio Comercial à Venda em Blumenau/SC (Itoupava Seca) - Ativo Imobiliário Premium
Um dos ativos imobiliários mais estratégicos disponíveis em Blumenau.
Localizado na Avenida Engenheiro Paul Werner, no bairro Itoupava Seca, este imóvel reúne localização privilegiada, excelente visibilidade e um expressivo potencial de desenvolvimento, representando uma oportunidade exclusiva para incorporadoras, investidores e empresas que buscam um patrimônio de alto valor agregado.
Implantado em um terreno de 1.883 m², o ativo conta com 646,50 m² de área construída, distribuídos em 10 salas comerciais, 4 banheiros e 27 vagas de estacionamento descobertas. A edificação existente possibilita utilização imediata para atividades comerciais ou geração de renda, ao mesmo tempo em que o terreno oferece excelente viabilidade para um futuro empreendimento de maior porte.

Duas oportunidades em um único investimento
Este é um ativo que proporciona diferentes estratégias de negócio. O novo proprietário pode manter a estrutura existente, aproveitando seu potencial de ocupação e geração de renda, ou desenvolver um novo projeto imobiliário, explorando a capacidade construtiva permitida pelo zoneamento.

Informações Técnicas
•Área total do terreno: 1.883 m²
•Área construída: 646,50 m²
•10 salas comerciais
•4 banheiros
•27 vagas de estacionamento descobertas
•Zoneamento: ZC1 / ZC2
•Coeficiente de aproveitamento: até 3,6
•Taxa de ocupação: 70%
•Altura livre para desenvolvimento vertical

Potencial de Desenvolvimento
Com potencial construtivo estimado em mais de 6.000 m², o imóvel oferece excelente viabilidade para projetos como:
•Empreendimentos residenciais de médio e alto padrão;
•Edifícios corporativos;
•Centros comerciais;
•Projetos de uso misto (mixed-use).

Por que investir neste ativo?
Localização estratégica em um dos bairros mais valorizados de Blumenau.
Excelente frente para a Avenida Engenheiro Paul Werner, proporcionando grande visibilidade e fácil acesso.
Possibilidade de geração de renda imediata com a edificação existente.
Elevado potencial de valorização patrimonial.
Flexibilidade para utilização, modernização ou incorporação.
Uma oportunidade rara para investidores e incorporadoras que desejam adquirir um ativo versátil, bem localizado e com elevado potencial de desenvolvimento em Blumenau.

Valor de investimento: R$ 9.300.000,00.
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